Recursos

El ICS 2026 del Departamento de Estado describe el régimen de propiedad: los extranjeros pueden adquirir inmuebles, con límites para tierras rústicas (reciprocidad) y un tope de 245 hectáreas por persona; recomienda debida diligencia registral ante el CNR.

Programa estatal de desarrollo turístico de la franja costera de La Libertad y otras zonas, en cinco fases; la fase II (oriente) se financia con un préstamo del BID de US$106 millones.

La Ley de Turismo (2005) prevé, para proyectos declarados de interés turístico nacional con inversión mínima de US$25,000, exención del impuesto de transferencia de inmuebles, de aranceles a la importación y del impuesto sobre la renta por 10 años, entre otros.

No se pudieron confirmar las condiciones vigentes en una fuente oficial: confirme con la entidad oficial antes de tomar decisiones.

Ofrece exención del impuesto sobre la renta (hasta 10 años) y de impuestos municipales a inversiones en alojamiento, comercio, vivienda, cultura y rehabilitación de inmuebles en el Centro Histórico de San Salvador.

Decreto publicado en el Diario Oficial No. 181 (24-09-2024) que exime del impuesto sobre la renta por 15 años a titulares de proyectos nuevos de 35 pisos o más.

No se pudieron confirmar las condiciones vigentes en una fuente oficial: confirme con la entidad oficial antes de tomar decisiones.

Régimen para desarrolladores, administradores y usuarios de zonas francas con exenciones de aranceles, IVA, renta e impuestos municipales; reformada por DL 493 (Diario Oficial 243, 23-12-2025).

Proyecto anunciado en 2021, que se financiaría con un «Bono Volcán» respaldado en bitcoin. Está estancado: a octubre de 2026 no hay inicio de obras documentado ni emisión del bono.

Fondos cerrados regulados por la SSF que invierten en inmuebles y se negocian en la BVES, p. ej. Atlántida Progresa+ (Atlántida Capital) y Hencorp Growth, Blue Whale y Commercial Properties (Hencorp Gestora).

Fondos cerrados que financian el desarrollo de proyectos inmobiliarios (vivienda) bajo supervisión de la SSF.

Vehículos de titularización emitidos por titularizadoras autorizadas (Hencorp Valores, Ricorp, Atlántida Titularizadora) y negociados en la BVES; algunos están respaldados por inmuebles, p. ej. FTI Briko 01.

Institución estatal de crédito hipotecario con programas como Casa Joven, Casa Mujer, Vivienda en Altura y Vivienda Cercana (salvadoreños en el exterior y receptores de remesas).

Ministerio rector de política de vivienda.

Agencia de Promoción de Inversiones y Exportaciones (creada por el DL 753 de 2023 en sustitución de la anterior agencia). Promueve software, aeronáutica, autopartes, infraestructura turística, farmacéutica y dispositivos médicos, bitcoin y activos digitales, componentes eléctricos, y alimentos y bebidas.

Documento de INVEST (abril 2024) que resume zonas francas, servicios internacionales, innovación y manufactura de tecnologías, activos digitales, energías renovables, Centro Histórico, hidrocarburos, estabilidad jurídica, ISR, IVA y repatriación.

Incentivos (exención de aranceles, IVA, renta e impuestos municipales) para parques y centros de servicios: logística, call centers, TI, I+D, servicios médicos, financieros, mantenimiento aeronáutico, entre otros; reformada en enero de 2026 según el ICS.

Exenciones de renta, impuestos municipales, ganancias de capital y aranceles por 15 años para software, nube, IA, ciberseguridad, fabricación de equipos tecnológicos, nuevas energías e I+D.

El ICS 2026 reporta nuevas normas: Ley para el Fomento de la Expansión de Inversiones (ene-2026), Régimen Especial para Inversiones de Alto Valor (ago-2025), Ley de Bancos de Inversión (ago-2025) y Ley de Fondos de Inversión Alternativos Privados (oct-2025); además, la reforma de abril de 2026 eliminó la retención de 3% sobre ganancias de capital de inversionistas extranjeros en valores locales.

No se pudieron confirmar las condiciones vigentes en una fuente oficial: confirme con la entidad oficial antes de tomar decisiones.

Permite contratos de estabilidad jurídica que fijan condiciones tributarias, aduaneras y migratorias para nuevas inversiones o ampliaciones.

La Ley Especial de Asocios Público-Privados sigue vigente; solo se ha concretado un APP (terminal de carga del aeropuerto). La nueva Ley de Alianzas Público-Privadas es un proyecto de ley, no una ley aprobada: se discute en comisión legislativa.

Mercado bursátil local: para invertir se abre una cuenta con una casa de corredores de bolsa autorizada por la SSF, y los valores se custodian en CEDEVAL. La BVES publica en su sitio los participantes del mercado.

Letras del Tesoro de corto plazo que el Ministerio de Hacienda coloca mediante subastas competitivas en la Bolsa de Valores. Para el cuarto trimestre de 2026, el Acuerdo Ejecutivo 1777-2026 (25 de septiembre de 2026) autoriza hasta US$300 millones, emitidas a descuento, en denominaciones mínimas de US$100 o sus múltiplos y con vencimiento no mayor a 360 días. Las condiciones de cada subasta se publican en la BVES.

El Salvador emite bonos soberanos en mercados internacionales y tiene un programa económico de 40 meses con el FMI (Servicio Ampliado, aprobado en febrero de 2025).

Ley de 2023 (DL 643) que regula emisores y proveedores de servicios de activos digitales, supervisados por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD); contempla exenciones tributarias.

La reforma de enero de 2025 (DL 199) eliminó la obligatoriedad del bitcoin: hoy su aceptación es voluntaria entre particulares y el Estado limita su uso. El dólar estadounidense es la moneda de curso legal.

Programa oficial anunciado en 2023 (adoptingelsalvador.gob.sv) de residencia o ciudadanía vinculada a una contribución en bitcoin o USDT. Los montos y condiciones no figuran en fuentes oficiales legibles; confirme con la entidad oficial.

No se pudieron confirmar las condiciones vigentes en una fuente oficial: confirme con la entidad oficial antes de tomar decisiones.

La Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora permite importar libre de impuestos menaje de casa (hasta US$100,000), implementos de trabajo (hasta US$100,000) y dos vehículos; Cancillería promueve 'El Salvador +' con servicios de inversión y financiamiento.

La Ley de Incentivos Fiscales para Energías Renovables exime de aranceles y de renta a nuevas centrales renovables. No hay una nueva licitación de largo plazo anunciada en 2026; la última documentada es DELSUR-CLP-RNV-1-2018 (28 MW). SIGET regula el autoconsumo y la reinyección.

El MAG gestiona la política agropecuaria; el Instituto Salvadoreño del Café (ISC, antes Consejo Salvadoreño del Café) administra registros y permisos de exportación de café. INVEST promueve alimentos y bebidas.

CONAMYPE apoya a micro y pequeñas empresas; la Secretaría de Innovación impulsa programas digitales; el CNR ofrece registro de empresas en línea (Crea Empresa).

Agencia oficial de promoción de inversiones y exportaciones.

Califica beneficiarios de zonas francas, servicios internacionales e innovación.

Estadísticas macroeconómicas, regulación financiera.

Supervisa bancos, valores, fondos y titularizadoras; publica entidades autorizadas.

Bolsa local: emisores, fondos, titularizadoras y resultados de LETES/CETES.

Central de depósito de valores.

Regulador de activos digitales; marco normativo.

Oficina gubernamental sobre bitcoin.

Política fiscal, subastas de LETES/CETES, DGII.

Gremial empresarial.

Cámara Americana de Comercio.

Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción.

Informe anual sobre el clima de inversión.

Guía comercial de El Salvador.

Página país del Banco Mundial.

Página de la oficina del BID en El Salvador.

Publicación oficial de leyes y decretos.

Textos de leyes vigentes y sus reformas.

Registro de la propiedad y de comercio.

Guía paso a paso de trámites de inversión.

Residencias y visas para inversionistas.

Requisitos para proyectos de interés turístico.