Directorio
Recursos legales
Leyes oficiales, servicios registrales, impuestos, permisos, protección al consumidor y guías para compradores desde el exterior.
27 entradas · Actualizado el 20 oct 2026
Propiedad de extranjeros: artículo 109 de la Constitución
Un extranjero, o una sociedad con mayoría de capital extranjero, no puede adquirir tierras rústicas si en su país los salvadoreños no tienen el mismo derecho (reciprocidad). La excepción son los terrenos para establecimientos industriales. El artículo 109 no restringe la propiedad urbana. Consulte su caso con un abogado antes de firmar.
Leer la Constitución (art. 109) (se abre en una pestaña nueva)
Ley Búsqueda de Leyes y Decretos
Emitido por: Asamblea Legislativa
Buscador oficial de leyes y decretos vigentes de El Salvador.
- Costo
- Gratis
Registro Certificación extractada en línea (eCNR)
Emitido por: Centro Nacional de Registros (CNR)
Solicitud en línea de certificación extractada de un inmueble por número de matrícula; se envía por correo con sello electrónico.
- Costo
- $8.86 por matrícula (preguntas frecuentes del CNR)
Comprar desde el exterior Constitución de la República, Art. 109 (tierras rústicas y extranjeros)
Emitido por: Asamblea Constituyente (texto OEA)
Un extranjero no puede adquirir tierras rústicas si en su país los salvadoreños no tienen igual derecho (reciprocidad), salvo para establecimientos industriales.
- Costo
- Gratis
Registro Consulta de Clave Catastral (mapa)
Emitido por: CNR – Instituto Geográfico y del Catastro Nacional (IGCN)
Mapa público y gratuito para ubicar una parcela y obtener su clave catastral.
- Costo
- Gratis
Verificar profesionales Consulta del estado de Abogados y Notarios
Emitido por: Corte Suprema de Justicia (CSJ)
Buscador oficial para verificar si un abogado o notario está autorizado y activo (por nombre, DUI o expediente).
- Costo
- Gratis
Comprar desde el exterior Guía del Inversionista (Invest El Salvador) 2025
Emitido por: PROESA
Guía oficial para inversionistas extranjeros, incluida información para adquirir inmuebles.
- Costo
- Gratis
Registro Inscripción de documentos en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
Emitido por: Centro Nacional de Registros (CNR)
Requisitos para inscribir compraventas, hipotecas, donaciones y otros actos sobre inmuebles en el CNR.
- Costo
- Aranceles del CNR (no detallados en la página)
Comprar desde el exterior Investment Climate Statement – El Salvador (property rights section)
Emitido por: U.S. Department of State
Informe del Departamento de Estado de EE. UU. con una sección sobre derechos de propiedad en El Salvador.
- Costo
- Gratis
Comprar desde el exterior Legal Assistance / Lawyer's List – U.S. Embassy San Salvador
Emitido por: U.S. Embassy San Salvador
Lista de abogados que desean atender a ciudadanos estadounidenses; la Embajada no los respalda.
- Costo
- Gratis
Ley Ley de Inquilinato (D.L. 2591, 1958)
Emitido por: Asamblea Legislativa (copia UES)
Regula los contratos de arrendamiento de inmuebles (alquileres).
- Costo
- Gratis
Impuestos y tasas Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces (D.L. 552, 1986)
Emitido por: Asamblea Legislativa (PDF publicado por TAIIA)
Grava con 3% la transferencia de inmuebles sobre el valor que excede el monto exento (¢250,000 ≈ US$28,571.43).
- Costo
- 3 % sobre el valor que excede el monto exento
Ley Ley de Notariado (D.L. 218, 1962)
Emitido por: Asamblea Legislativa (texto publicado por FGR)
Ley que regula la función notarial: escrituras públicas, protocolo y responsabilidades del notario.
- Costo
- Gratis
Ley Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos (D.L. 31, 1961)
Emitido por: Asamblea Legislativa
Regula la propiedad horizontal: apartamentos, áreas comunes y obligaciones de los copropietarios (condominios).
- Costo
- Gratis
Ley Mercado de bienes raíces en El Salvador (informe UIF) / sujetos obligados
Emitido por: Unidad de Investigación Financiera (UIF), Fiscalía General
Explica las obligaciones de prevención de lavado de dinero para empresas y agentes de bienes raíces (registro, oficial de cumplimiento, reportes).
- Costo
- Gratis
Permisos Permisos Ambientales para Actividades, Obras y/o Proyectos
Emitido por: Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN)
Trámite del permiso ambiental para obras y proyectos, gestionado en la plataforma SEA.
Protección al consumidor Portal Inmobiliario – Defensoría del Consumidor
Emitido por: Defensoría del Consumidor
Información y derechos de quienes compran vivienda a desarrolladores: información veraz, entrega y defectos; recepción de quejas.
- Costo
- Gratis
Guía Precalificación en línea FSV
Emitido por: Fondo Social para la Vivienda (FSV)
Herramienta para estimar si califica a un crédito del FSV.
- Costo
- Gratis
Guía ¿Qué hacer para asegurarte que tu inmueble está en orden y a tu nombre?
Emitido por: Centro Nacional de Registros (CNR)
Guía del CNR para verificar que un inmueble esté correctamente inscrito a nombre del propietario.
Guía Registro de Peritos Valuadores
Emitido por: Superintendencia del Sistema Financiero (SSF)
Registro público de peritos valuadores autorizados por la SSF (inmuebles urbanos, rurales, etc.).
- Costo
- Gratis
Permisos Requisitos de trámites (calificación de lugar, permisos de construcción) – OPAMSS
Emitido por: Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS)
Requisitos para calificación de lugar, línea de construcción y permisos de construcción en el área metropolitana de San Salvador.
Ley Sección del Notariado – servicios y procedimientos
Emitido por: Corte Suprema de Justicia (CSJ)
Oficina de la CSJ que supervisa a los notarios, sus libros de protocolo y testimonios.
- Costo
- Según el arancel de la CSJ (lineamientos 2025)
Registro Servicios del IGCN (catastro, cartografía, datos geográficos)
Emitido por: CNR – IGCN
Catálogo de servicios catastrales y geográficos del CNR, incluidos servicios por convenio.
- Costo
- Varía; los servicios por convenio tienen costo
Impuestos y tasas Servicios en Línea – Ministerio de Hacienda (pago de impuestos, F09 Transferencia de Bienes Raíces)
Emitido por: Ministerio de Hacienda – DGII
Portal de servicios en línea de Hacienda para declarar y pagar impuestos, incluida la transferencia de bienes raíces.
Impuestos y tasas Solvencia municipal – Alcaldía de San Salvador Centro
Emitido por: Alcaldía de San Salvador Centro
Constancia de estar al día con tasas e impuestos municipales, requerida en muchas compraventas.
- Costo
- $5.00, válida 30 días (ordenanza municipal)
Guía Tasas de interés activas vigentes (octubre 2026)
Emitido por: Superintendencia del Sistema Financiero (SSF)
Tabla mensual de tasas máximas publicadas por los bancos, incluidos créditos de vivienda.
- Costo
- Gratis
Permisos Urbanismo y construcción – Ministerio de Vivienda
Emitido por: Ministerio de Vivienda (MIVI)
Trámites de urbanismo y construcción del Ministerio de Vivienda fuera de la jurisdicción de OPAMSS u oficinas locales.
Guía Vivienda Cercana – condiciones, requisitos y documentos (PDF)
Emitido por: Fondo Social para la Vivienda (FSV)
Guía oficial del FSV para salvadoreños en el exterior y receptores de remesas que buscan crédito de vivienda.
- Costo
- Gratis